Статьи с тэгом ‘залог’

Сколько стоит страховка прав собственности на недвижимость

15 декабря 2010

Экзотическое для Украины титульное страхование уже успело сыграть злую шутку со страховщиками во время кризиса — многие из них стали жертвами «титульных» мошенников. Поэтому сейчас страховые компании продают «титул» с большими предосторожностями.

Титульное страхование начало развиваться в Украине в основном благодаря банкам. «Именно банковские учреждения требовали страховать при ипотеке залоговое имущество на случай потери права собственности на него. А вот добровольно «титул» покупали единицы», — говорит директор по страхованию компании «Наста» Сергей Парфенюк.

Во время бума ипотечного кредитования большая часть договоров титульного страхования заключалась с физлицами. «В нашей компании доля таких договоров превышает 85%», — говорит эксперт по страхованию недвижимости НАСК «Оранта» Катерина Шмурова. Да и компании охотнее продадут такой полис частному лицу, чем юридическому — риск меньше.

Клиенту, который хочет купить «титульную» защиту, нужно понимать, что она не продается владельцам первичного жилья и авто. В первом случае потому что «первичку» нет смысла защищать от посягательства прежних владельцев, за неимением таковых. Во втором, потому что в Украине автомобильный «титул» не прижился. «В нашей практике не было ни одного случая титульного страхования автомобилей. Причина проста — сделка купли-продажи автомобиля не несет в себе рисков такого уровня, как купля-продажа жилого имущества, поэтому нет смысла тратиться на «титул», — объясняет Шмурова. Подробнее »

, , , , , , , ,

Укрсоцбанк потерял залог по кредиту

6 декабря 2010
Укрсоцбанк потерял залог по кредиту

Укрсоцбанк потерял еще один залог по кредиту, выданному сети ресторанов «Пузата хата». На прошлой неделе Хозсуд Киева признал недействительным ипотечный договор и вывел из реестра недвижимого имущества ресторан возле Бессарабского рынка только на основании того, что площадь здания была незаконно увеличена еще в 2003 году.

Решение о недействительности ипотечного договора, заключенного между Укрсоцбанком и ООО «Харьков» в августе 2007 года, Хозяйственный суд Киева принял в прошлую пятницу. При этом суд вывел из реестра залогового имущества здание общей площадью 1,01 тыс. кв. м по ул. Бассейной, 1/2а. В решении #11/286 сообщается, что это здание «Харьков» предоставил в залог банку, выступив поручителем по кредиту, выданному компании «Пузата хата».

При вынесении решения суд опирался на решение Хозсуда Киева от 9 февраля этого года, установившего, что в 2003 году произошло незаконное увеличение площади здания на 108,9 кв. м, поэтому на момент подписания договора не существовало здания площадью 1,01 тыс. кв. м.

Сейчас по многим объектам, находящимся в залоге Укрсоцбанка, в судах идут аналогичные дела, сообщил источник Ъ, близкий к Укрсоцбанку. «Даже есть решение Высшего хозсуда, которым требования Укрсоцбанка к ‘Пузатой хате’ считаются погашенными»,– рассказал собеседник Ъ, отметив, что банк не смог подать заявку на участие в санации предприятия в установленные сроки. Получить комментарии в «Пузатой хате» не удалось, а Укрсоцбанк пообещал ответить на запрос Ъ в пятницу. Подробнее »

, , , ,

Как найти и получить дешевый автокредит

29 ноября 2010
Как найти и получить дешевый автокредит

Корреспонденты просчитали три разных финансовых плана на покупку автомобиля: для тех, кому машина нужна уже сейчас, пусть и в кредит, для тех, кто не собирается переплачивать по кредиту и готов подождать, и для счастливчиков, у которых уже есть автомобиль, но они хотят приобрести новую машину.

Покупка автомобиля сопровождается разнообразными дополнительными затратами: сразу же придется заплатить отчисления в Пенсионный фонд, госпошлину, регистрацию в ГАИ и реестре движимого имущества, транспортный налог. Если берется кредит, нужно еще оплачивать комиссии, нотариальное оформление договора залога и автостраховки. Таким образом, только на оформление придется потратить примерно 12-15% стоимости автомобиля.

А теперь прибавим к этой сумме необходимый собственный взнос по кредиту, минимальный размер которого теперь составляет 15-20%. В результате для старта заемщику необходимо иметь на руках минимум 30% стоимости авто. И это, повторимся, по самым скромным оценкам.

Если прямо сразу на руках нет 30-40% стоимости авто (в виде наличных или старого автомобиля, который можно продать), то путь к покупке машины придется начать с этапа накопления. Для этого можно открыть накопительный депозит в банке (с возможностью пополнения и, желательно,с ежемесячной капитализацией процентов). Подробнее »

, , , ,

Как договориться с банком об отсрочке долга по кредиту

19 ноября 2010

Разумеется, в том случае, если заемщик не может вовремя вносить платежи, ему грозят штрафные санкции. Обычно размер штрафа привязан к ставке НБУ и составляет ее двойной размер, то есть, 15,5% годовых на данный момент или около 0,04% в день на сумму просрочки. Также одним из видов штрафа может быть повышенная на несколько процентных пунктов ставка по кредитному договору.

В отдельных случаях, если заемщик упорно не оплачивает кредит, банк может потребовать от него погасить оставшуюся сумму кредита сразу. Поэтому, если предприниматель испытывает трудности, ему выгоднее попытаться найти общий язык с банком.

«Банк может предложить, в зависимости от обстоятельств, пролонгацию кредитного договора, реструктуризацию путем замены валюты в гривну, замену схемы начисления процентов (со стандартной в аннуитет) или отсрочку, если она необходима для бизнес-цикла», — говорит начальник управления кредитования МСБ банка «Киевская Русь» Алена Степанова.

Причем, о реструктуризации кредита лучше всего договариваться как можно раньше, ведь в таком случае можно избежать начисления штрафных санкций. В крайнем случае, когда заемщик не способен погасить кредит даже при условии отсрочки, банк прибегает к изъятию залога, которое может быть как в добровольном порядке, так и в принудительном, через суд, продает его и за счет вырученных денег возвращает себе остаток непогашенного кредита. Подробнее »

, , , , ,