Финансистов нет

За время кризиса банкиры так и не научились выселять своих неплатежеспособных заемщиков из залоговых квартир. Они признаются, что сделать это им удается в очень редких случаях.

«Выгонят на улицу, а квартиру отберут» — приблизительно так представляли себе неопытные заемщики ситуацию в конце 2008 — начале 2009 года, когда из-за падения курса гривни и доходов многие из них уже не могли обслуживать свои ипотечные кредиты. Банки такое суждение всячески поддерживали, дабы в сложное для всех время не оказаться перед лицом повального снижения платежной дисциплины заемщиков.

На практике выселение из квартиры прописанных в ней должников, их родственников или знакомых оказалось занятием не из простых и дешевых. Затраты на принудительное взыскание залога составляют около 30% его стоимости. А при «отягощающих» обстоятельствах, когда в квартире прописаны социально незащищенные категории граждан, как то пенсионеры или несовершеннолетние дети, задача становится почти невыполнимой.

В прошлом году на сайтах многих украинских банков появились новые разделы под названием «Реализация залогового имущества». Так, у обладателя наибольшего ипотечного портфеля физлиц — УкрСиббанка (18% рынка) на сайте предусмотрено для этих целей сразу два раздела: по реализации залогов на торгах (то есть по принуждению) и по добровольной продаже. Подробнее »

гривна, залог, ипотека, квартира, кредит, Надра Банк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, СЕБ банк, УкрСиббанк, Укрсоцбанк, Финансы и Кредит, Хрещатик, Эрсте Банк

Цены на квартиры всерьез и надолго опередили финансовые возможности украинцев, многие из которых давно потеряли надежду решить наболевший квартирный вопрос.

Для многих граждан единственный способ приобрести жилье – ипотечное кредитование. Однако так ли уж эта сделка выгодна, как кажется на первый взгляд?

Украинцы уже набрали ипотечных кредитов на десятки миллиардов гривен, причем в долг влезли даже те люди, доходы которых не отличались ни особо высокими размерами, ни стабильностью. Данные Украинской национальной ипотечной ассоциации свидетельствуют: объем задолженности по ипотечным кредитам в стране на 1 апреля 2010 года составил 101,1 млрд грн.

Стоит ли удивляться, что банки настойчиво ищут способы выселения злостных должников из квартир? Нацбанк Украины уже подготовил проект изменений в ряд законов, направленных на защиту прав кредиторов. Подробнее »

залог, ипотека, квартира, кредит, Кризис, Нацбанк, Универсалбанк

Еще год назад аналитики банковского сектора прогнозировали, что кризис спровоцирует выброс на рынок большого количества залогов — квартир, автомобилей, земельных участков — по смехотворно низким ценам.

Пока прогнозы не оправдывались, но кредитные брокеры уверяют, что расцвет этого рынка только начинается: нынешний год ознаменуется окончанием кредитных каникул, оформленных должниками в прошлом году, и массовым выбросом залогового имущества на продажу. Перспектива купить квартиру или авто по цене ниже среднерыночной заманчива, однако следует помнить, что овчинка не всегда стоит выделки, и покупатель часто рискует приобрести за свои деньги чужую головную боль…

Оценить, сколько залогового имущества сегодня продают банки, практически невозможно. Официальных данных нет ни у регулятора, ни у Государственной исполнительной службы (ГИС), которая занимается отчуждением имущества. Не ведется также и статистика по объектам недвижимости, которые забираются у должников. При этом найти объявления о реализации залогового имущества можно на сайте каждого банка, который выдавал ипотечные и потребительские кредиты. Можно также поискать информацию о продаже залогов через аукционы на сайте Министерства юстиции.

Однако тот, кто собирается купить за копейки заложенную «двушку» или Lexus, глубоко заблуждается: практически все залоговое имущество выставляется на рынок по цене, адекватной сегодняшнему дню. Ни для банка, ни для заемщика продажа имущества по заниженной стоимости не имеет никакого смысла: чем дороже «уйдет» залог, тем меньшим останется непогашенное тело кредита. Подробнее »

автомобиль, аукцион, залог, земля, ипотека, квартира, кредит, Минюст, Нацбанк, Платинум Банк

Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко высказал свой прогноз относительно ситуации на рынке на текущей неделе (7-11 июня 2010 года):

«Новая неделя несет нам новый поток разноплановой информации, которая будет и дальше раскачивать как мировой, так и украинский финансовый рынок. Наиболее значимые информационные события произойдут 9 июня 2010 года. В этот день станут известны данные платежного баланса Китая, а в США будет обнародована «Бежевая книга».

Споров относительно динамики платежного баланса Китая очень много, так как от его параметров будет зависит политика Китая на мировом рынке, а это прежде всего может отразиться на мировой торговле. Может и не в такой степени, но непредвиденных событий на мировом финансовом рынке можно будет ожидать, когда 8 июня станут известны официальные данные о платежных балансах Франции и Германии. Аналитики ожидают, что платежный баланс Германии покажет рост профицита, а дефицит по платежному балансу Франции уменьшиться. Реальные данные могут оказаться несколько другими, и это может еще раз «подбросить» курс евро/доллар.

Под конец недели станут известны данные платежного баланса США. Аналитики надеются, что рост дефицита не стабилизируется. Но оправдает ли надежды аналитиков данные из США – покажет время. Поэтому, несмотря на летний период, о стабильности на мировом финансовом рынке можно забыть. Подробнее »

акция, Александр Охрименко, Валюта, гривна, депозит, доллар, евро, залог, золото, индекс, кредит, Нацбанк, Украинская биржа, ценная бумага