Статьи с тэгом ‘риэлтор’

Чем опасен Налоговый кодекс для граждан и бизнеса

7 декабря 2010
Чем опасен Налоговый кодекс для граждан и бизнеса

Налоговый кодекс все-таки вводит налог на доход от депозитов, на недвижимость, снижает ставки налога на прибыль и НДС, а также дает широкие права налоговикам.

Эпопея с Налоговым кодексом все же подошла к логичному завершению. Бастовавшие предприниматели отвоевали свой злополучный «14 раздел», и документ практически не затронул систему упрощенного налогообложения. Тем не менее, осталось немало норм, которые повлияют не только на работу малого бизнеса, но и на рядовых граждан.

Начнем с того, что отныне налог на доходы физических лиц будет уплачиваться по прогрессивной шкале. Если раньше для всех была единой ставка 15%, то теперь она будет применима для лиц с месячным доходом до 10 минимальных зарплат (сейчас это около 9200 грн.). У тех, кто зарабатывает больше, государство станет забирать 17%.

Кроме того парламент все-таки утвердил налог на доход от депозитов, он появится в 2015 году. И хотя его ставка сравнительно лояльна, на уровне 5%, вкладчики вряд ли обрадуются, и определенный риск оттока депозитов из банков все равно есть. Утешиться можно разве что тем, что в некоторых странах вкладчики отдают государству до 30% своей прибыли. Правда, уже со следующего года снизится налог на дивиденды – с 15% до 5%. Это должно порадовать акционеров и пайщиков корпоративных инвестфондов. Подробнее »

, , , ,

На что обратить внимание при покупке квартиры

27 сентября 2010
На что обратить внимание при покупке квартиры

Выбирай район, дом, этаж и само помещение и оформляй сделку. Но даже сейчас при кажущемся обилии предложений сделать это не так уж и просто.

Слишком много подводных камней в этом процессе. Чтобы упростить жизнь потенциальным покупателям, мы разработали пошаговую инструкцию для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия.

Пожалуй, самый важный вопрос, на который должен ответить покупатель: нужна ли ему квартира сразу или он может подождать? Если квартирный вопрос для вас, как говорится, «горит», тогда вам придется покупать квартиру на вторичном рынке. Сразу же после заключения сделки, когда предыдущий хозяин ее освободит, вы можете там расставлять мебель. Правда, подавляющее большинство вариантов на вторичном рынке — это хрущевки и чешские проекты. Эти дома, без сомнения, простоят еще 50, а может быть, и 100 лет, но на сегодня они уже безнадежно устарели. Маленькие кухоньки, прихожие, где могут с трудом разминуться двое, и комнаты-клетушки. Если вы хотя бы недолго пожили в квартирах с современными планировками, то вряд ли будете рассматривать этот вариант.

С точки зрения планировки новострой выглядит предпочтительнее. Тут метраж позволяет разгуляться. Но стоит выбирать дом, который уже или сдан, или находится на окончательной стадии строительства. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию даже в докризисные времена не были чем-то из ряда вон выходящими. Люди в среднем ждали по 3-6 месяцев сверх тех сроков, что оговаривал договор. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется жить еще около года после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию. Ну а засыпать и просыпаться под шум перфораторов будете первые два-три года после сдачи жилья. Подробнее »

, ,

Виды мошенничества в сфере недвижимости

Виды мошенничества в сфере недвижимости

Если вам предлагают квартиру на 20% и более дешевле, настаивают на скором авансе – наличными, и вообще требуют срочного проведения сделки – стоит быть особенно бдительными.

Продать задорого

Тем не менее, бывает, когда вам наоборот – предлагают продать квартиру по цене, более высокой, чем на рынке. Так, например, агентство недвижимости может заявить, что заключив с ним эксклюзивный договор, вы можете через него продать свою жилплощадь по цене гораздо более высокой, чем она того стоит. Скорее всего, что закончится это тем, что через какое-то время, когда покупателей не окажется, вам предложат снизить цену до обычного уровня – и вы просто потратите время. Здесь нет явного мошенничества, данная уловка, скорее, позволяет агентству привлечь клиентов – через необоснованные обещания.

Удачная продажа квартиры – по цене, превышающей рыночную минимум на 20% — такая же редкая и маловероятная вещь, как ее покупка с той же скидкой. Стоит быть бдительным, если к вам поступило предложение о проведении подобной сделки, ибо люди, как правило, знают цену деньгам и переплачивать никто не хочет.  Подробнее »

, ,

Аренда жилья в Киеве подешевела на 40%

30 марта 2009

По утверждению риэлторов, количество желающих арендовать жилье в столице стремительно падает, тогда как предложение продолжает расти. Если в январе прошлого года в базах агентств недвижимости числилось около 6 тыс. квартир, то сейчас — более 26 тыс.

В поисках клиентов владельцы жилья вынуждены идти на серьезные уступки: снижать цены, фиксировать их в гривне, оборудовать квартиры современной бытовой техникой и пр. Эксперты прогнозируют, что стагнация рынка может продлиться как минимум до конца нынешнего года.

Как рассказал ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий, количество сделок на рынке аренды жилой недвижимости Киева ежемесячно уменьшается: если в декабре было сдано 812 апартаментов, то в феврале — 728. «На наш взгляд, негативная динамика будет наблюдаться и в дальнейшем», — считает он. Подробнее »

, , ,