Финансистов нет

Столичный юрист Игорь уже две недели ищет однокомнатную квартиру в Киеве. Его цель – жильё на среднем этаже рядом с метро за сумму, не превышающую $50 тыс. Ещё два года назад это насмешило бы любого риелтора – в 2008-м за такие деньги можно было купить лишь хрущёвку в пригороде столицы. Но за это время, как подсчитали в компании SV Development, в Киеве цены на вторичный квадратный метр в среднем просели на 51%. В регионах наблюдается ещё большее падение: 54% – в Харькове, Днепропетровске и Донецке и 53% – во Львове и Одессе.

Впрочем, так ощутимо цены снизились лишь в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14–15%. Это очень небольшой спад, учитывая состояние ипотеки. Ведь до кризиса в кредит покупали под 70% домов и квартир. В разгар кризиса лишь около десяти украинских банков рискнули возобновить ипотеку. Правда, условия получения денег по этим программам драконовские: 30–50% годовых, срок 3–5 лет и первоначальный взнос в размере половины стоимости залога. При этом потенциальный заёмщик должен получать высокую официальную зарплату.

Конец кредитного рая – главная причина того, что очередей за подешевевшими квадратами не наблюдается. По данным Минюста, в прошлом году украинцы купили почти на 30% меньше домов и квартир, чем годом ранее. Фокус узнал, когда же и при каких условиях количество сделок на рынке недвижимости начнёт расти. Подробнее »

Dragon Capital, гривна, доллар, ипотека, квартира, недвижимость, реструктуризация, риелтер

Теоретически, переуступка долга выгодна всем сторонам сделки: и первоначальному заемщику, и покупателю кредита, и самому банку. Должник избавляется от непосильного кредитного бремени, покупатель кредита получает ссуду на залоговый объект по докризисным процентным ставкам, а банк размораживает резервы под проблемную задолженность. Но поскольку во всей этой цепочке есть признаки бесплатного сыра, то и элементы мышеловки тоже присутствуют.

Долги, как известно, отдают только трусы, а совсем уж отчаянные берут на себя чужие долги. И нынешние драконовские условия кредитования этому только способствуют. В начале марта 2010¬го средняя эффективная ставка по гривневым займам на приобретение недвижимости составляла 24,83% годовых, на покупку авто — 21,97%. Первоначальный взнос при получении кредита — от 30% до 90% стоимости покупки.

Теоретически, переуступка долга выгодна всем сторонам сделки: и первоначальному заемщику, и покупателю кредита, и самому банку. Должник избавляется от непосильного кредитного бремени, покупатель кредита получает ссуду на залоговый объект по докризисным процентным ставкам, а банк размораживает резервы под проблемную задолженность. Для первоначального заемщика переуступка долга выгодна еще и тем, что он может запросить у покупателя кредита предоплату — в счет тех выплат, которые он уже осуществил по ссуде. Подробнее »

VAB банк, автомобиль, брокер, ВТБ Банк, гривна, доллар, закон, квартира, кредит, недвижимость, нотариус, ОТР Банк, реструктуризация

Дмитрий Фирташ взялся за реструктуризацию внешних обязательств банка Надра. В интересах бизнесмена скупаются евробонды проблемного финучреждения и торговое финансирование.

Как стало известно, потенциальный владелец банка Надра, глава совета директоров Group DF Дмитрий Фирташ занялся скупкой еврооблигаций этого финучреждения. «Компании, дружественные украинскому бизнесмену Дмитрию Фирташу, выкупили у Millhouse Capital (подконтрольна российскому бизнесмену Роману Амбрамовичу) их пакет еврооблигаций банка Надра номинальной стоимостью $55 млн.

Бонды были приобретены за 30% от их номинальной стоимости (объем сделки $16,5 млн)», — сообщил источник, близкий к банку Надра. В пресс-службах Millhouse Capital и DF Group не смогли прокомментировать эту информацию. Дмитрий Фирташ скупает долги Надра для того, чтобы получить возможность провести их реструктуризацию на выгодных для себя условиях. Для этого ему необходимо согласие 75% держателей евробондов. Напомним, сейчас в обращении находятся еврооблигации банка Надра номинальной стоимостью $175 млн.

«Такие действия являются с его стороны вполне логичными. Банк Надра отягощен большим количеством просроченных обязательств и кредиторы могут инициировать процедуру банкротства финучреждения в любой момент. Поэтому пока у потенциального инвестора не будет договоренности с кредиторами, он вряд ли захочет покупать банк и тратить на его спасение большие деньги», — объясняет вице-президент инвесткомпании Dragon Capital Максим Нефедов. Подробнее »

Astrum Investment Management, Dragon Capital, евробонд, Надра Банк, реструктуризация

Есть легальный способ снизить кредитную нагрузку – договориться с банком о реструктуризации кредита или «кредитных каникулах». Это, конечно, не избавляет от необходимости вносить в банк ежемесячные платежи, но может на какое-то время существенно уменьшить расходы заемщика.

Если кредитное бремя стало действительно непосильным, стоит для начала обратиться в банк, выдавший кредит, и узнать о программах реструктуризации. Сейчас банки предлагают:кредитные каникулы по телу кредита до двух лет (в индивидуальном порядке можно договориться и о каникулах по выплате процентов на срок до шести месяцев); увеличение срока кредитования (по ипотеке – до 30 лет, по авто – до 10 лет); временное снижение процентной ставки (на 2–3% на срок до года); переход с классической схемы погашения на аннуитет; конвертацию валютного кредита в гривневый.

Естественно, реструктуризация также не является панацеей и имеет массу недостатков. В первую очередь – общее удорожание кредита. Снижение ставки аукнется увеличением ее после определенного срока. Кредитные каникулы, как и удлинение срока кредитования, увеличивают сумму уплаченных в итоге процентов. А смена схемы погашения или валюты займа чреваты дополнительными расходами за переоформление (около 1% суммы остатка). Тем не менее, в некоторых случаях реструктуризация способна на определенный период снизить нагрузку на семейный бюджет. Подробнее »

Бюджет, Валюта, гривна, закон, кредит, кредитные каникулы, Нацбанк, реструктуризация