Статьи с тэгом ‘недвижимость’

Валютные кредиты вернутся

24 декабря 2010

С 1 января теряет силу полуторагодовой мораторий на выдачу кредитов в иностранной валюте физических лицам. Но, несмотря на наличие значительных валютных ресурсов, крупные банки пока не спешат объявлять о возобновлении кредитования из-за высоких валютных рисков, в то время как средние и небольшие учреждения готовы ссужать население долларами под 11-14%.

Через десять дней банки смогут возобновить масштабное валютное кредитование населения. 1 января 2011 года истекает срок действия закона #1533-VI «О внесении изменений в некоторые законы с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса», которым с 23 июня 2009 года запрещалось валютное кредитование населения.

Займы в иностранной валюте физические лица могли получать только на лечение и обучение за рубежом. Однако многие из опрошенных банков в январе будут не готовы экстренно менять свои кредитные продукты.

«Отсутствие долгосрочных ресурсов в гривне и тающая доходность кредитных портфелей могут толкнуть некоторые банки на возобновление валютного кредитования физлиц. Но не ожидается, что оно будет массовым,– считает директор казначейства Сведбанка Мария Воложинская.– Несмотря на отмену запрета валютного кредитования, мы ожидаем, что Нацбанк оставит в силе жесткое резервирование под эти операции и будет содействовать дедолларизации экономики».  Подробнее »

, , , , , , , , , ,

Чем опасен новый Жилищный кодекс

22 декабря 2010
Чем опасен новый Жилищный кодекс

Ирина Заложенкова с семьёй уже семь лет живёт в доме, относящемся к маневренному фонду – в такие квартиры временно поселяют тех, кто лишился жилья в результате форс-мажора – пожаров, стихийных бедствий и пр. Но в паспорте киевлянки местом прописки до сих пор значится улица Красноармейская, 37.

По этому адресу в двух минутах ходьбы от площади Льва Толстого находился дом, ещё в 2004 г. имевший статус памятника архитектуры. Сейчас на этом месте, словно в челюсти, зияет дыра, а на стене соседнего здания до сих пор виден отпечаток дома, о котором бывшие жильцы говорят не иначе как «погибший».

«В середине 90-х нас выселили, чтобы провести капитальный ремонт, который шёл восемь лет. Кто бы мог подумать, что уже через пять лет дом признают аварийным, – сокрушается Ирина. – А ведь мы только сделали ремонт, купили кухонную мебель со встроенной техникой».

По делу о разрушении этого здания до сих пор ведётся следствие. Правоохранительные органы признали, что дом разрушали намеренно, выбив несущие стены. Из восьми семей, живших здесь, Заложенковы – единственные, кто не получил ни равноценных метров, ни компенсации за разрушенную квартиру. «Мы просто хотели осуществить своё право, гарантированное законом, на равноценное жильё в этом же районе», – говорит Ирина.

С принятием нового Жилищного кодекса, который Верховная Рада намерена рассмотреть в декабре-2010, разделить участь семьи Заложенковых могут тысячи украинцев, проживающих в старых домах инвестиционно привлекательных районов мегаполисов. Подробнее »

, , , , , ,

Что будет с ценами в октябре

1 октября 2010

Расценки на рынке аренды практически замерли. Поскольку ипотечное кредитование для большинства граждан продолжает оставаться дорогим удовольствием, высокий спрос на аренду сохраняется. Арендодатели не желают снижать ставки, но и повышать их в большинстве случаев некуда. Например, по данным агентства недвижимости «Благовест», в августе — начале сентября столичная аренда уже выросла на 10-15 процентов.

- Цены на аренду квартир в ближайший месяц останутся без изменений, — говорит директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. — Что касается покупки-продажи квартир, то на сегодняшний день можно говорить о стабилизации. Однако в связи с тем, что мы входим в «деловой сезон», можно ожидать некоторого оживления на «первичке» и тенденции к росту цен в пределах 1 процента. В то же время на вторичном рынке цены небольшими темпами снижаются, и, думаю, за месяц они достигнут предела того же 1 процента.

Молочные продукты побили рекорды

Чиновники из МинАПК уже сообщили, что собираются импортировать сухое молоко и сливочное масло, но, по мнению аналитиков, это не сможет остановить дальнейшее подорожание молочных продуктов. И если в сентябре максимальная закупочная стоимость молока у крупных производителей и частных хозяйств составила 4,7 грн./л, то, по прогнозам ряда специалистов, к концу года она может вырасти до 6-7 грн. за литр. То есть за октябрь молоко в закупке прибавит 1 грн. Подробнее »

, , , , , , , , ,

На что обратить внимание при покупке квартиры

27 сентября 2010
На что обратить внимание при покупке квартиры

Выбирай район, дом, этаж и само помещение и оформляй сделку. Но даже сейчас при кажущемся обилии предложений сделать это не так уж и просто.

Слишком много подводных камней в этом процессе. Чтобы упростить жизнь потенциальным покупателям, мы разработали пошаговую инструкцию для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия.

Пожалуй, самый важный вопрос, на который должен ответить покупатель: нужна ли ему квартира сразу или он может подождать? Если квартирный вопрос для вас, как говорится, «горит», тогда вам придется покупать квартиру на вторичном рынке. Сразу же после заключения сделки, когда предыдущий хозяин ее освободит, вы можете там расставлять мебель. Правда, подавляющее большинство вариантов на вторичном рынке — это хрущевки и чешские проекты. Эти дома, без сомнения, простоят еще 50, а может быть, и 100 лет, но на сегодня они уже безнадежно устарели. Маленькие кухоньки, прихожие, где могут с трудом разминуться двое, и комнаты-клетушки. Если вы хотя бы недолго пожили в квартирах с современными планировками, то вряд ли будете рассматривать этот вариант.

С точки зрения планировки новострой выглядит предпочтительнее. Тут метраж позволяет разгуляться. Но стоит выбирать дом, который уже или сдан, или находится на окончательной стадии строительства. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию даже в докризисные времена не были чем-то из ряда вон выходящими. Люди в среднем ждали по 3-6 месяцев сверх тех сроков, что оговаривал договор. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется жить еще около года после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию. Ну а засыпать и просыпаться под шум перфораторов будете первые два-три года после сдачи жилья. Подробнее »

, ,