Статьи с тэгом ‘ипотека’

Нормы проекта Жилищного кодекса противоречат Конституции

14 декабря 2010
Нормы проекта Жилищного кодекса противоречат Конституции

Нормы принятого парламентом за основу проекта Жилищного кодекса нередко входят в противоречие с действующей Конституцией Украины, заявил директор Института города Александр Сергиенко.

«Надо прямо признать, что сегодня, а тем более в будущем, самым реальным способом получить квартиру будет ее покупка, и в большинстве случаев в кредит. Как же регулирует этот процесс законодатель? Единственная новелла, этому посвященная, — статья 129. Суть ее в том, что если вы не заплатили за кредитную (ипотечную) квартиру, то по письменному требованию кредитора вы без всякого суда — обязаны в месячный срок квартиру освободить!» — констатирует эксперт.

По словам Сергиенко, это прямое нарушение статьи 47 Конституции Украины, где написано: «Никто не может быть принудительно лишен жилища иначе как на основании закона и по решению суда».

Сергиенко также обращает внимание на тот факт, что Жилищный кодекс никак не регламентирует возврат кредитором уже выплаченных за квартиру средств.

«Будет ли банк возвращать семье выплаченные за жилье деньги? Ведь известно, что кредитор при выплате кредита с процентами получает утроенную стоимость квартиры! Логика подсказывает: если договорные стороны возвращаются к нулевому варианту, то есть, семья возвращает квартиру, то и банк должен вернуть все деньги: и тело кредита, и проценты, и учесть инфляцию! Все это, очевидно, должно было быть в кодексе, однако ничего этого нет», заявил эксперт. Подробнее »

, , , ,

Как сегодня взять ипотечный кредит

6 октября 2010

Первый показатель, на который обращает внимание заемщик при выборе ипотечной программы, — это размер кредитной ставки. Однако чтобы сравнить ставки разных ипотечных банков, помимо процента по кредиту, необходимо сопоставлять другие затраты. К ним относится ежегодное страхование квартиры, комиссия за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, обслуживание ссудного счета, плата за составление или нотариальное удостоверение договора купли-продажи и прочие дополнительные затраты.

Каждый банк, выдающий ипотечный кредит, работает исключительно со своими страховыми компаниями, и тарифы у них разные. Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, следует рассчитать «фактическую процентную ставку», которую в конечном итоге придется заплатить заемщику.

В некоторых случаях заемщик вынужден поступиться низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту в пользу увеличения его срока или объема. Большую роль играет первоначальный взнос, сумма которого влияет на размер процентной ставки. Следует учитывать, что банки могут снизить ставку по кредиту, если первоначальный взнос существенен (40-50% стоимости приобретаемого жилья), и наоборот повысить ставку в случае минимального первоначального взноса.

Вопрос: «В какой валюте брать кредит?» — сейчас пока не актуален. Банки выдают кредиты только в гривне, поскольку валютное кредитование физических лиц в настоящее время запрещено НБУ. В любом случае лучше брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает основной доход, чтобы не подвергать себя валютным рискам. Подробнее »

, , , ,

Можно ли перевести кредит в другой банк

5 октября 2010

Можно ли перевести кредит в другой банк и что для этого нужно?

Большинство банков, которые декларируют у себя наличие кредитных программ, формально согласны принять у себя «чужих» заемщиков. Однозначное «нет» корреспонденты услышали только от «БМ Банка» и «Кредит Европа Банка».

Но специальных программ перекредитования у банков нет. То есть, новый кредит «перебежчику» оформят на общих основаниях. При этом следует быть готовым к тому, что придется понести расходы на оплату одноразовой комиссии за выдачу займа и нотариальное оформление договора залога.

Заемщику снова придется подготовить полный пакет документов, как при получении первого кредита: подтверждение платежеспособности, документы на объект недвижимости, а также письменное подтверждение нынешнего банка-кредитора о том, что он согласен на перекредитование клиента в другом банке. Подробнее »

, , ,

Где взять дешевый кредит

29 сентября 2010
Где взять дешевый кредит

Банков, которые предлагают кредитные программы физлицам сейчас, можно пересчитать по пальцам. По разным оценкам, таких финансовых учреждений не более 25-30. При этом большая часть из них готова дать деньги исключительно «своим», проверенным клиентам. И лояльности от банков в ближайшем будущем ждать не приходится.

«О смягчении требований к заемщикам не может быть и речи как минимум до конца 2010 года, пока банковские учреждения снова не убедятся, что заемщики готовы придерживаться взятых на себя обязательств, как финансово, так и морально», — подчеркивает Татьяна Надточий, директор департамента розничного бизнеса «Эрсте Банка».

Кроме того, все кредитные продукты объединяет одна общая характерная черта: кредиты очень недешевы, и обходятся заемщику как минимум вполовину дороже, чем это было, в году 2007 – в начале года 2008. Причина этому – высокие ставки, необоснованные комиссии, обязательное страхование как залогового имущества, так и самого заемщика, что в итоге приводит к двух- и трехкратной переплате банку. А значит, авто или квартира обойдутся по окончанию кредитного договора в разы дороже.

Увы, ресурсы, привлекаемые банками, пока что очень дорогие, что и обуславливает дороговизну кредитов. И если раньше банки спасались валютными кредитами, под которые они могли получать финансирование материнских структур из-за рубежа, то сейчас выдача валютных займов – под запретом, и для физических лиц, очевидно, кредиты в долларах и евро останутся лишь «приятным» воспоминанием. Подробнее »

, , , , , , , , , ,