Ипотечное кредитование восстанавливается медленнее всего. Именно поэтому в 2011 году ставки будут все еще высокими, а условия доступа к кредитам останутся предельно жесткими.

Бума ипотечного кредитования в 2011 году не будет. И хотя количество кредитующих банков вырастет минимум вдвое (сейчас их уже 25), это не значит, что ипотечные займы будут расхватывать наперебой — как то было в 2006-2007 годах. Тому имеется три причины. Первая — вялый рынок недвижимости, банки опасаются падения стоимости залоговой недвижимости. Вторая причина — дефицит «длинных» и дешевых ресурсов у банков. Напомним, что кредитовать физлиц им позволено только в гривне, тогда как большинство ипотечных займов были валютными. Третья причина — резко возросшие требования к платежеспособности заемщиков.

И все же понемногу кредиты на покупку жилой недвижимости дают, при этом приоритетным для банкиров в 2011 году останется вторичный рынок. Кредиты на «первичку» будут в 2011 году выдаваться только в рамках специальных программ и под более жесткие условия (например, с первоначальным взносом до 50—70%).

Исключения по «первичным» программам будут при особых отношениях банка с компанией-застройщиком. Вряд ли будет возобновляться активно кредитование покупок земли, а также загородной недвижимости. В основном банки будут финансировать единичные покупки или строительство частных домов и только при условии предоставления дополнительного залога или поручительства. Подробнее →

Прошедший год не принес столичному рынку жилья никаких революционных изменений. Правда, эксперты, подводя итог, давали разные оценки. Так, аналитики группы компаний «Планета Оболонь» характеризовали состояние рынка недвижимости Киева в 2010 году как глубокий системный кризис. Менее категоричен был в своих суждениях президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов: «2010 год можно скорее назвать годом стагнации».

Впрочем, нашлись и те, кто говорил о стабилизации и начале развития. «Если 2009 год прошел под лозунгом «адаптируйся и выживай», то 2010-й можно смело назвать годом стабилизации, — говорит генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

Кто-то возразит: это субъективные оценки. Согласны. Но объективных, к сожалению, в Украине нет, поскольку официальные данные о количестве сделок общественности недоступны. Недавно ряд специалистов рынка недвижимости и журналистов, освещающих эту тематику, в том числе и автор этих строк, подписали коллективное обращение к Министерству юстиции Украины с просьбой опубликовать реальные данные по количеству совершаемых сделок.

Благо, эта информация через нотариат и региональные управления юстиции в Министерство поступать должна. Но Минюст отделался формальной отпиской, что сбор таких данных в его обязанности не входит, и посоветовал собирать информацию по БТИ (которые таковой тоже давать не хотят).  Подробнее →

Возобновление активного ипотечного кредитования банкиры прогнозируют не раньше начала 2010 года. Пока же кредиты на жилье предлагают чуть более десяти из почти двухсот банков.

Недвижимость продолжает дешеветь, многие уже прицениваются. И даже пытаются найти ипотечный кредит для такой покупки. Но ипотечные займы по-прежнему малодоступны.

Тем, кто ищет, где занять денег на недвижимость, сообщаем: искать надо либо среди банков со значительной долей иностранного капитала и относительно недавно обосновавшихся в Украине (как, к примеру, Credit Europe Bank), либо среди небольших отечественных («Киевская Русь», Индустриалбанк).

Нашлось как минимум двенадцать реальных кредитных предложений, из них три — по кредитованию «первички» (два банка кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением), а остальные — по финансированию покупки «вторички. Абсолютное большинство кредитов предлагается оформлять в гривне под 20-30% в год. Только несколько банков расширили ассортимент валют кредитования. Стоимость валютного займа — 18-19% в год. Правда, получить такой кредит можно только при наличии подтвержденного источника доходов в валюте.  Подробнее →

Срочно продается база отдыха в Карпатах — готовый бизнес. Коттедж находится в районном центре Верховина в ста метрах от центральной дороги на берегу реки Черный Черемош — в живописнейшем месте. Цена договорная». Такое объявление размещено как минимум на десяти западноукраинских интернет-порталах. Владельцам коттеджа не терпится продать свое имение, поскольку туристический бизнес у них не сложился, а владеть элитным четырехэтажным особняком для собственных нужд — слишком дорогое удовольствие.

Несмотря на туристический застой и депрессию отечественного рынка недвижимости, строительство коттеджей в той же Верховине, а также в Буковеле, Яремче и Драгобрате идет полным ходом. Дорогие дома, стоимость которых начинается с $350 тыс. и заканчивается цифрами с шестью нулями, теперь возводятся не в туристических целях, а на продажу. Обеспеченные украинцы готовы инвестировать в элитную недвижимость, и эта готовность существенно подогревает активность карпатских строителей. Подробнее →

По словам А.Камуза, было проведено роуд-шоу с потенциальными инвесторами, которые намерены инвестировать в ипотечные облигации под госгарантии.

«Существует принципиальная заинтересованность в инструменте Государственного ипотечного учреждения», — подчеркнул глава правления ГИУ.

Государственное ипотечное учреждение было создано постановлением Кабинета Министров 8 октября 2004 года. Учредителем ГИУ выступило государство в лице Кабмина. Подробнее →

Требования Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) к оформлению ипотечных кредитов банками-партнерами ГИУ остаются стабильными. Об этом рассказал глава правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Андрей Камуз в ходе Интернет-конференции на портале ЛІГА.net.

По его словам, срок предоставления ипотечного кредита составляет от 5 до 30 лет. Ипотечные кредиты должны предоставляться банками-партнерами исключительно в гривне.

Максимальный размер суммы кредита на одного заемщика (в зависимости от местоположения жилья) устанавливается на уровне:

1 000 000 грн. — Киев и населенные пункты пригородной зоны;
750 000 грн. — Севастополь, города с населением более 1 млн. и населенные пункты пригородной зоны таких городов;
500 000 грн. — другие города областного значения;
300 000 грн. — города районного значения;
200 000 грн. — другие города и поселки. Подробнее →

Пришло время покупать! Сейчас можно приобрести квартиру на сумму, которую вы раньше собирали на первоначальный взнос. А автомобильные дилеры заманивают редких покупателей суперскидками. В дефиците теперь только деньги. Реально ли сейчас получить кредит?

На покупку жилья

Прозвонив 20 крупнейших банков по объемам кредитования (по данным АУБ), а также ряд мелких, мы обнаружили девять финучреждений, готовых выдавать кредиты на покупку недвижимости.

Что кредитуют

В первую очередь — «вторичку». Если банк и кредитует покупку в новостройке, то только если сам финансирует застройщика. Правда, в большинстве своем это недостроенные дома (сдача в эксплуатацию «Ольжин Града» и «Брест-Литовского» запланирована, например, в июле-августе), а в условиях кризиса есть риск оказаться не с новой квартирой, а с недостроем. Также даже те банки, которые не декларируют ипотеку, готовы выдать кредит на покупку залоговой недвижимости.

В чем кредитуют

7 банков из 9 — в гривне. И только два — «Украинский Бизнес Банк» и «КредитВестБанк» — готовы дать взаймы как доллары, так и гривни. Но при этом «дерут» высокие комиссии — 3—3,5%.  Подробнее →

Два миллиарда через государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк уйдут строительным компаниям. Один миллиард предназначен физическим лицам. Кредиты им будет выдавать Государственное ипотечное учреждение.

Заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко считает кредитную ставку 14,6% весьма обоснованной. «Она формируется из учетной ставки Нацбанка, которая, по подсчетам Минрегионстроя, составляет 12,1%, плюс 2% в счет банка, предоставляющего кредит, плюс 0,5% пойдет ГИУ», — сказал замминистра.  Подробнее →

«Средства конечно небольшие. Пока звучит сумма 3 млрд грн. Это те деньги, которые могут выделиться в ближайшее время, но это тоже существенный шаг», — сказал председатель совета директоров девелоперской компании «XXI Век» (Киев) Лев Парцхаладзе после совещания по вопросам поддержки реализации инвестиционных проектов в строительной отрасли в понедельник. Подробнее →

Несмотря на финансовый кризис, от которого все еще страдают отечественные банки, Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) продолжает рефинансировать банки-партнеры путем выкупа ипотечных кредитов под процентную ставку 13,5% годовых в гривне. Об этом сообщает официальный сайт данной организации.

Наиболее активными банками, которые осуществляли кредитование физических лиц по программе государственной ипотеки, на 26 января 2009 года были:

- «ПриватБанк»,
- «Родовид Банк»,
- «Укрпромбанк»,
- Банк «Финансы и Кредит»,
- «Актив-банк»,
- «Кредитпромбанк»,
- «Терра-Банк»,
- «Энергобанк»,
- Банк «Меркурий»,
- «Трансбанк». Подробнее →