Статьи с тэгом ‘ГИУ’

Когда станут выгодными ипотечные кредиты

4 февраля 2011
Когда станут выгодными ипотечные кредиты

Ипотечное кредитование восстанавливается медленнее всего. Именно поэтому в 2011 году ставки будут все еще высокими, а условия доступа к кредитам останутся предельно жесткими.

Бума ипотечного кредитования в 2011 году не будет. И хотя количество кредитующих банков вырастет минимум вдвое (сейчас их уже 25), это не значит, что ипотечные займы будут расхватывать наперебой — как то было в 2006-2007 годах. Тому имеется три причины. Первая — вялый рынок недвижимости, банки опасаются падения стоимости залоговой недвижимости. Вторая причина — дефицит «длинных» и дешевых ресурсов у банков. Напомним, что кредитовать физлиц им позволено только в гривне, тогда как большинство ипотечных займов были валютными. Третья причина — резко возросшие требования к платежеспособности заемщиков.

И все же понемногу кредиты на покупку жилой недвижимости дают, при этом приоритетным для банкиров в 2011 году останется вторичный рынок. Кредиты на «первичку» будут в 2011 году выдаваться только в рамках специальных программ и под более жесткие условия (например, с первоначальным взносом до 50—70%).

Исключения по «первичным» программам будут при особых отношениях банка с компанией-застройщиком. Вряд ли будет возобновляться активно кредитование покупок земли, а также загородной недвижимости. В основном банки будут финансировать единичные покупки или строительство частных домов и только при условии предоставления дополнительного залога или поручительства. Подробнее »

, , , , , , ,

Что ждет рынок жилья в 2011-м

26 января 2011
Что ждет рынок жилья в 2011-м

Прошедший год не принес столичному рынку жилья никаких революционных изменений. Правда, эксперты, подводя итог, давали разные оценки. Так, аналитики группы компаний «Планета Оболонь» характеризовали состояние рынка недвижимости Киева в 2010 году как глубокий системный кризис. Менее категоричен был в своих суждениях президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов: «2010 год можно скорее назвать годом стагнации».

Впрочем, нашлись и те, кто говорил о стабилизации и начале развития. «Если 2009 год прошел под лозунгом «адаптируйся и выживай», то 2010-й можно смело назвать годом стабилизации, — говорит генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

Кто-то возразит: это субъективные оценки. Согласны. Но объективных, к сожалению, в Украине нет, поскольку официальные данные о количестве сделок общественности недоступны. Недавно ряд специалистов рынка недвижимости и журналистов, освещающих эту тематику, в том числе и автор этих строк, подписали коллективное обращение к Министерству юстиции Украины с просьбой опубликовать реальные данные по количеству совершаемых сделок.

Благо, эта информация через нотариат и региональные управления юстиции в Министерство поступать должна. Но Минюст отделался формальной отпиской, что сбор таких данных в его обязанности не входит, и посоветовал собирать информацию по БТИ (которые таковой тоже давать не хотят).  Подробнее »

, , , , , , , , , , , ,

Где взять кредит на недвижимость

Где взять кредит на недвижимость

Возобновление активного ипотечного кредитования банкиры прогнозируют не раньше начала 2010 года. Пока же кредиты на жилье предлагают чуть более десяти из почти двухсот банков.

Недвижимость продолжает дешеветь, многие уже прицениваются. И даже пытаются найти ипотечный кредит для такой покупки. Но ипотечные займы по-прежнему малодоступны.

Тем, кто ищет, где занять денег на недвижимость, сообщаем: искать надо либо среди банков со значительной долей иностранного капитала и относительно недавно обосновавшихся в Украине (как, к примеру, Credit Europe Bank), либо среди небольших отечественных («Киевская Русь», Индустриалбанк).

Нашлось как минимум двенадцать реальных кредитных предложений, из них три — по кредитованию «первички» (два банка кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением), а остальные — по финансированию покупки «вторички. Абсолютное большинство кредитов предлагается оформлять в гривне под 20-30% в год. Только несколько банков расширили ассортимент валют кредитования. Стоимость валютного займа — 18-19% в год. Правда, получить такой кредит можно только при наличии подтвержденного источника доходов в валюте.  Подробнее »

, , , , , , , , , , , , , , ,

Элитная недвижимость снова становится лучшей инвестицией в Украине

Элитная недвижимость в Украине постепенно возвращает себе статус надежной и «долгоиграющей» инвестиции. Кризис не отпугнул покупателей квартир и коттеджей дорогого сегмента. Напротив, многие из них успешно пользуются временным дисконтом, активно покупая «премиум-квадраты».

Срочно продается база отдыха в Карпатах — готовый бизнес. Коттедж находится в районном центре Верховина в ста метрах от центральной дороги на берегу реки Черный Черемош — в живописнейшем месте. Цена договорная». Такое объявление размещено как минимум на десяти западноукраинских интернет-порталах. Владельцам коттеджа не терпится продать свое имение, поскольку туристический бизнес у них не сложился, а владеть элитным четырехэтажным особняком для собственных нужд — слишком дорогое удовольствие.

Несмотря на туристический застой и депрессию отечественного рынка недвижимости, строительство коттеджей в той же Верховине, а также в Буковеле, Яремче и Драгобрате идет полным ходом. Дорогие дома, стоимость которых начинается с $350 тыс. и заканчивается цифрами с шестью нулями, теперь возводятся не в туристических целях, а на продажу. Обеспеченные украинцы готовы инвестировать в элитную недвижимость, и эта готовность существенно подогревает активность карпатских строителей. Подробнее »

, , , , ,