Финансистов нет

Вопрос: Что именно регистрируют в БТИ начиная с 1 октября — в части договоров аренды недвижимости? Для кого это обязательно? Что собой представляет процедура регистрации, и какие документы надо подавать? Сколько она длится и сколько стоит? Что из этого следует для арендатора и арендодателя? С уважением, Алексей.

Ответ: Первого октября вступили в силу изменения, внесенные Приказом Министерства юстиции в «Положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество» (№ 1692/5, от 28 июля 2010 года). Теперь права аренды зданий и их частей (офисов, помещений, квартир и прочего) подлежат обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но, как выяснили «Деньги», в БТИ пока не регистрируют право аренды. И, как сообщили в киевском Бюро, когда начнут и сколько это будет стоить — пока неизвестно.

Регистрация права аренды подразумевает под собой регистрацию вещного права (права пользования) на недвижимое имущество, а эти права, по сути, закреплены обычным договором аренды между арендатором и арендодателем. Причем, как разъяснили нам в Минюсте, регистрировать права аренды нужно независимо от срока, на который заключен договор, и не имеет значения, завизирован ли договор аренды нотариусом.

Напомним, согласно Гражданскому кодексу Украины, нотариальной регистрации подлежат договора аренды заключенные сроком на три года и дольше. То есть, если следовать букве разъяснения, данного нам Минюстом, регистрации подлежат даже краткосрочные договора. Что, на наш взгляд, нереализуемо в принципе. Подробнее »

аренда, закон, Минюст

Расценки на рынке аренды практически замерли. Поскольку ипотечное кредитование для большинства граждан продолжает оставаться дорогим удовольствием, высокий спрос на аренду сохраняется. Арендодатели не желают снижать ставки, но и повышать их в большинстве случаев некуда. Например, по данным агентства недвижимости «Благовест», в августе — начале сентября столичная аренда уже выросла на 10-15 процентов.

- Цены на аренду квартир в ближайший месяц останутся без изменений, — говорит директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. — Что касается покупки-продажи квартир, то на сегодняшний день можно говорить о стабилизации. Однако в связи с тем, что мы входим в «деловой сезон», можно ожидать некоторого оживления на «первичке» и тенденции к росту цен в пределах 1 процента. В то же время на вторичном рынке цены небольшими темпами снижаются, и, думаю, за месяц они достигнут предела того же 1 процента.

Молочные продукты побили рекорды

Чиновники из МинАПК уже сообщили, что собираются импортировать сухое молоко и сливочное масло, но, по мнению аналитиков, это не сможет остановить дальнейшее подорожание молочных продуктов. И если в сентябре максимальная закупочная стоимость молока у крупных производителей и частных хозяйств составила 4,7 грн./л, то, по прогнозам ряда специалистов, к концу года она может вырасти до 6-7 грн. за литр. То есть за октябрь молоко в закупке прибавит 1 грн. Подробнее »

акциз, аренда, бензин, гривна, доллар, квартира, налог, Нацбанк, недвижимость, цена

Снять одну пятикомнатную квартиру между ст. м. «Золотые ворота» и «Университет» или 29 «единичек» на Виноградаре?

Вряд ли кто-то из «бездомных» киевлян задавался когда-либо таким вопросом, но именно таков на сегодняшний день разброс цен на арендное жилье в разных районах Киева.

Согласно исследованию, которое провела консалтинговая компания «SV Development», в январе самую дешевую однокомнатную квартиру можно было снять за 1300 грн. Такая, например, сдавалась в хрущовке в пер. Быковский, 11 на Виноградаре, и информация о ней провисела в базе данных… полчаса, после чего появилась отметка «сдана». Самую большую арендную плату просили за «единичку» в доме №13 по бульвару Л. Украинки – 22 тыс. грн.

Т. е. вместо одной 1-комнатной квартиры в элитном доме возле ст. м. «Печерская» теоретически можно было снять 17 однокомнатных квартир на окраинах Киева. Или же 17 месяцев (почти полтора года!) платить арендную плату за самую дешевую «единичку». Аренда самой дорогой двухкомнатной квартиры в январе равнялась аренде 28 самых дешевых «двушек». Съем самой дорогой трехкомнатной квартиры – 29 самых дешевых «трешек». Подробнее »

аренда, квартира

Однакомнатные квартиры эконом-класса продолжают пользоваться самым большим спросом у потенциальных арендаторов, при этом эксперты отмечают достаточно большой разброс цен в этом сегменте.

Как соотносятся предлагаемые условия проживания и цены на арендуемое жилье? Риэлторы условно разделяют жилье эконом-класса на три класса.

Первый вариант — дешевый, цена которого составляет в среднем 1800 гривен в месяц. За такие деньги предлагают гостинку или хрущевку с жилой площадью 12-13 метров, далеко от метро и транспортных развязок. Такие квартиры, как правило, без ремонта, с мебелью 80-х годов и старой сантехникой. Эти квартиры предлагают на Борщаговке, ДВРЗ и окраинах Троещины.

Второй вариант — квартира в жилом состоянии. Арендные ставки на такое жилье составляют от 2500 гривен. В этом ценовом диапазоне можно найти квартиру с косметическим ремонтом и мебелью 90-х годов. Арендодатели предоставляют минимальный набор бытовой техники. Важное значение имеет месторасположение объекта — рядом у метро можно арендовать маленькую гостинку, в нескольких остановках от метро это может быть полноценная однокомнатная квартира. Подробнее »

аренда, квартира, цена