Как продать залоговую квартиру
Если вы стали «счастливцем», взявшим кредит на покупку квартиры в прошлом году при «пиковых» ценах на недвижимость, да еще и в долларах, не исключено, что вам проще отказаться от приобретенной квартиры в пользу банка и реализовать ее с аукциона, чтобы погасить злополучный кредит.
Самым простым способом при этом станет добровольный отказ от претензий на квартиру и передача ее банку в собственность для последующей продажи. Для этого вам необходимо заключить с банком дополнительный договор, заверенный нотариально.
Банк примет у вас залоговую квартиру в свою собственность по стоимости, определенной на момент передачи на основании оценки квартиры независимым оценщиком. В этом случае банк обязан возместить вам сумму, которая превышает 90% стоимости квартиры над размером кредита. (Ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке»)
Если банк после передачи ему вашей квартиры решит ее продать, он должен предупредить вас за 30 дней до момента продажи. В ином случае ему придется компенсировать вам возможные понесенные убытки.
Цена продажи залоговой квартиры устанавливается по договоренности с бывшим хозяином квартиры, бравшим кредит, либо на основании оценки независимого оценщика. Однако эта цена не может быть ниже, чем обычная цена на подобные квартиры (интересно, по какому принципу можно определить такую цену?).
После продажи квартиры банк забирает себе сумму, которая необходима для погашения остатка по кредиту и всех сопутствующих расходов. Остаток причитается вам.
Если же вы добровольно не согласились передать квартиру банку, он может обратиться в суд. По решению суда вы будете обязаны освободить квартиру после письменного требования банка.
Кстати, если вы всего лишь арендуете квартиру, которую банк забрал у должника по решению суда, то вы имеете право не выезжать из нее в том случае, если вы подписывали договор аренды, о котором банку было известно.
В случае если залоговую квартиру было продано на официальных торгах, бывший собственник (получавший на нее кредит) уже не имеет на нее никаких прав.
Комментарии