Как купить землю, обойдя мораторий
Верховная Рада повторно продлила мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года.
За принятие законопроекта №3353 с учетом 4 из 5 предложений Президента Виктора Ющенко проголосовало 399 депутатов.
Парламент также согласился исключить положение, позволяющее Аграрному фонду осуществлять реализацию объектов государственного ценового регулирования, используя благоприятную ценовую конъюнктуру.
Напомню, что в госбюджете на 2008 г. была предусмотрена норма, согласно которой купля-продажа земли и другие способы отчуждения земельных участков сельхозназначения будут разрешены только в случае принятия законов «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земли».
Иными словами, бюджет фактически бессрочно продолжил мораторий на продажу земли. Кроме того, мораторий предусмотрен и действующим Земельным кодексом.
Тем временем, несмотря на существенные ограничения, в 80% случаев участники рынка сельхозземли обходят мораторий вполне легально. А вот остальные 20% сделок проходят совершенно незаконными способами.
К примеру, некоторые участники таких сделок заключают договоры задним числом, чтобы они не подпадали под действие моратория. Затем суд принимает решение о признании такой сделки действительной. Впрочем, этот способ очень рискованный: Центральный государственный земельный кадастр погряз в судебных спорах по подобным делам.
Впрочем, уже сейчас есть способ обойти мораторий на продажу земли, продав ее по частям:
1. Собственник земельного надела выделяет из него часть.
2. Полученный участок оформляется как самостоятельный.
3. Новый участок регистрируется как земля под застройку.
4. Теперь земля не подпадает под мораторий, и её продают.
5. На участке строится недвижимость.
Комментарии