Ипотека в евро дорожает
Несмотря на стремительный рост курса доллара, который наблюдается в последнее время, и отказ населения от получения кредитов в валюте (банки стали попросту спекулировать на курсе), коммерческие банки продолжают поднимать процентные ставки по займам на покупку недвижимости в долларах и особенно в евро.
По данным маркетингового исследования, проведенного специалистами компании ИнтерКредит, по информации ведущих украинских банков в ноябре средняя эффективная (реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне выросла на 2,09% и по состоянию на 1 декабря составила 27,02% .
При этом средняя величина эффективной ставки в гривне на жилье в новострое составила 27,07% (+1,38%). Cредняя же эффективная ставка в гривне для вторички достигла 26,97% годовых (+2,6%).
Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах на новострой за этот период выросла на 1,26%, до 20,25%годовых, причем если для 10 и даже для 20-летнего срока долларовых ипотечных займов прирост ставки составил только около 0,76-0,82%, то 25-летние кредиты на покупку жилья в новострое поднялись в цене гораздо значительнее – в среднем, на 2,39%, при этом количество банков, выдающих такие кредиты, значительно сократилось. Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах для квартир вторичного рынка также заметно выросла – на 2,1%, до 19,14% годовых.
Наиболее же значительно в ноябре выросли ипотечные ставки в евро. Для новостроя средняя эффективная ставка по состоянию на 1 декабря увеличилась на 1,66% – до 20,55%, причем в независимости от срока кредитования, займы такого рода сегодня предоставляют едва ли 4-5 из 20 ведущих украинских банков.
Несколько проще обстоит дело с получением ипотечных евро-кредитов для покупки квартир на вторичном рынке – предложений от банков в этом секторе торговли недвижимостью гораздо больше. Правда, эффективные ставки выросли и здесь, в среднем, на 2,0% – до 18,95% годовых, практически догнав долларовые.
Что же касается первичного взноса, то сегодня его величина, в среднем, составляет 25-35%, при минимальном 10-15% и максимальном – до 50% от оценочной стоимости жилья.
Впрочем, не исключено, что минимальный размер первоначального взноса вскоре будет повышен до 50%. На этом настаивают некоторые банкиры. При нынешней кредитоспособности заемщиков такой шаг является весьма грамотным.
Стремление банков повысить ставки по кредитам также можно понять. Заемные ресурсы и для них стали дорогими. На прошлой неделе ставки по межбанковским кредитам достигали 80% годовых. Стоимость рефинансирования НБУ также выросла: с 27 ноября ставки по кредитам overnight под залог гособлигаций выросли с 15 до 17% годовых, по беззалоговым займам — с 16 до 18%.
Источник: intercredit.com.ua.
Комментарии