Финансистов нет

В СМИ уже появилась информация, что банки массово продают квартиры несостоятельных должников. При этом 20 крупнейших банков предлагают от силы по 2—5 залоговых квартир.

Мало на рынке «заложниц» — квартир, находящихся в залоге у банков и продаваемых по согласию с заемщиками, а «арестанток» — отчужденных по решению суда — вовсе нет.

Ни в одном из банков не сообщили, что отсудили квартиру у заемщика и отдали ее на продажу через Государственную исполнительную службу (ГИС). Ведь по закону «Об исполнительном производстве» только она может реализовать такой «конфискат» и лишь на аукционе.

Для Киевской городской ГИС обязательную предпродажную оценку таких квартир проводит «Украинская экспертная группа». И ее эксперт Андрей Череватый сказал, что с начала года через них для ГИС прошло всего 2 квартиры, а сейчас в работе таких вовсе нет.

По словам Андрея Череватого, методика допускает, что «конфискат» может быть оценен на 20% ниже рыночной стоимости, чтобы покупатель нашелся. На первые торги квартира выставляется не ниже чем за 90% от оценочной стоимости, а если ее не взяли, то на вторых цену можно снизить еще на 25%.

Если по этой схеме прошла бы 1-ком. квартира рыночной стоимостью $60 тыс., то ко вторым торгам ее цена «усохла» бы до $32,4 тысячи. Для покупателей заманчиво. Зато невыгодно ни банку, ни заемщику — вырученных денег на погашение долга не хватит.

Считаем? Положим, гражданин N год назад взял 20-летний кредит на такую квартиру — а тогда она стоила примерно $100 тыс., уплатил 30% авансового взноса ($30 тыс.) и за год погасил тело кредита на $3,5 тыс. Итого остался должен банку $66,5 тыс. — сумма вдвое большая, чем выручка от продажи через ГИС такого жилья. И банк в накладе: если у N нет другого имущества, которое можно принудительно (опять же, через суд и ГИС) продать, он будет по крохам взимать остаток долга из его зарплаты.

Кстати, сегодня единственный шанс получить ипотечный кредит — переоформить на себя договор несостоятельного заемщика. Как пояснила начальник управления кредитных и карточных продуктов «Райффайзен Банк Аваль» Ирина Пацуй, условия для нового заемщика остаются те же, что действовали в отношении прежнего. Но вот нужна ли вам взаймы «единичка» за $100 тыс., если сегодня ей красная цена — $50 тыс., решайте сами.

Удивился, что ни единая из трех квартир, выставленных банком «Финансы и Кредит», уже не продается. В отделе проблемных операций сообщили, что одна квартира уже куплена, а по двум другим заемщики нашли возможность погашать долг.

Сотрудница «УкрСиббанка» Юлия Смирнова признала, что «гостинка» за $50 тыс. и «единичка» за $65 тыс. — это «висяки», безуспешно продаваемые более 2-х месяцев. А уступают по ним всего $1—2 тыс. Уступчивее оказался специалист департамента проблемных задолженностей «Укргазбанка» Дмитрий Гашук: «двушку» за $62,4 тыс. сразу уценил до $60 тыс., а на мое предложение отдать ее за $55 тыс. сказал, что — возможно, но вопрос надо обсудить с руководством.

В парламенте ждут рассмотрения законопроекты о послаблениях для заемщиков: предлагается ввести мораторий на их принудительное отселение до 2011 года. И позволить оплачивать валютные кредиты в гривнях по курсу НБУ, который был на момент получения займа (4,85—5,32 грн./$), а разницу банкам компенсируют за счет налоговой льготы на прибыль. Хороши инициативы?

«Это будет серьезный удар по банковской системе. Если введут мораторий, резко возрастут невыплаты по кредитам, — говорит независимый эксперт Андрей Онистрат. — Не вижу, за счет чего перекроет бюджет налоговые льготы банкам».

В то же время нельзя не согласиться со второй инициативой: возможность погашать валютный кредит по старому доброму курсу 4,85—5,32 грн./$ стала бы серьезным подспорьем для заемщиков, соответственно, и проблемных займов, и желающих продать залоговые квартиры было бы меньше.

ПОЧЕМ ИДУТ СТОЛИЧНЫЕ КВАРТИРЫ*
1-ком.   2-ком.     3-ком.
Залоговые, через банк       $50 тыс. $65 тыс. $90 тыс.
Красная цена на рынке      $50 тыс. $70 тыс. $100 тыс.
Самые дешевые на рынке $33 тыс. $48 тыс. $68 тыс.

*Исследовались предложения в спальных жилмассивах Киева

Исходя из этих прогнозов и красной цены квартир на рынке, к июню средняя стоимость 1-комнатных упадет до $40 тыс., 2-комн. — до $60 тыс., 3-комн. — до $80 тыс.

По материалам: Сегодня.

аукцион, квартира, конфискат, кредит, недвижимость, Райффайзен Банк Аваль, Укргазбанк, УкрСиббанк, Финансы и Кредит